Terreno à Venda em Itajaí no São João: 1776M² (Ref: 155)
R$ 3.500.000,00
Características
🏢
Terreno
Tipo
🗺️
1776 m²
Área Total
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 3.500.000,00
, Área total 1.776,00 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí
Como especialista em urbanismo, mercado imobiliário e mobilidade, apresento uma análise detalhada sobre a região do bairro São João em Itajaí, focando na caminhabilidade e acesso a serviços.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e confeitarias locais, ideais para o dia a dia.
- 🛒 Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que atendem às necessidades básicas de compras.
- 💊 Farmácias: Presença de farmácias para acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene.
- 🏫 Escolas/Creches: Escolas de educação básica e centros de educação infantil próximos, facilitando a rotina familiar.
- 🌳 Praças/Transporte: Pequenas áreas verdes residenciais e pontos de ônibus bem distribuídos, oferecendo opções de lazer e mobilidade.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 Supermercados: Supermercados de médio porte (~700m – ~900m), oferecendo maior variedade de produtos.
- 🏥 Posto de Saúde: Unidade básica de saúde (~850m), importante para atendimento primário.
- 🏋️♀️ Academias: Algumas opções de academias e centros de bem-estar.
Avaliação da Caminhada no Bairro: A região do bairro São João em Itajaí apresenta uma boa infraestrutura para caminhadas em suas vias principais, com calçadas geralmente presentes. O acesso a serviços essenciais é facilitado, tornando a vida a pé bastante conveniente para as necessidades diárias. Em ruas secundárias, a qualidade das calçadas pode variar.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes redes de supermercados e atacadistas (~2.5km – ~2.8km), ideais para compras maiores e semanais.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências dos principais bancos (~1.5km – ~2km), concentradas em vias de maior movimento.
- 🏥 Hospitais/UPAs: Acesso a unidades de pronto atendimento (UPA Cordeiros ~2.5km) e ao Hospital Marieta Konder Bornhausen (~3km), garantindo suporte de saúde completo.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: Proximidade a centros comerciais como o Itajaí Shopping (~3km) e parques maiores, oferecendo opções de lazer, compras e entretenimento.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
7.5/10
A região do bairro São João em Itajaí oferece uma excelente qualidade de vida, com boa infraestrutura e acesso a uma vasta gama de serviços.
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Boa densidade de comércio e serviços locais, facilitando a vida a pé.
- ✅ Proximidade a escolas e unidades de saúde, essencial para famílias.
- ✅ Acesso relativamente rápido a grandes centros comerciais e hospitais via carro ou transporte público.
- ✅ Ambiente predominantemente residencial, com boa vizinhança.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- ❌ A qualidade das calçadas pode variar em ruas menos movimentadas, impactando a experiência de caminhada.
- ❌ Para acesso a serviços muito específicos ou grandes compras, o uso de veículo particular ou transporte público é quase indispensável.
- ❌ O tráfego em algumas vias principais pode ser intenso em horários de pico.
