Apartamento à Venda em Itajaí no São João: 2 Quartos, 71M², 1 Suíte e Garagem Coberta (Ref: 157)
R$ 689.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
2
Quartos
🛌
1
Suítes
🚿
2
Banheiros
🚗
1
Vagas
📐
71 m²
Área Construída
🗺️
104 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 689.000,00
CondomínioR$ 580,00 / mês
2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 1 garagem, sendo 1 coberta, 1 lavanderia, 1 sala, Ano de construção: 2023, Área útil 71,00 m², Área total 104,00 m²
Análise de Urbanismo, Mercado Imobiliário e Mobilidade em Itajaí
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e confeitarias locais, ideais para o dia a dia.
- 🛒 Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que atendem às necessidades básicas de compras.
- 💊 Farmácias: Pelo menos duas farmácias de rede ou independentes para conveniência.
- 🏫 Escolas/Creches: Presença de escolas de educação infantil e ensino fundamental, públicas e privadas.
- 🌳 Praças/Transporte: Pequenas praças ou áreas verdes e pontos de ônibus com linhas urbanas.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
- 🛒 Supermercados: Supermercados de médio porte, como o Koch Supermercados (~750 m) ou similar, oferecendo maior variedade.
- 🏋️ Academias: Algumas academias e estúdios de pilates/yoga (~600 m).
- 🍔 Restaurantes/Lanchonetes: Mais opções de restaurantes, pizzarias e lanchonetes locais.
- 🏥 Clínicas Médicas: Pequenas clínicas e consultórios odontológicos (~800 m).
A facilidade de caminhada nesta região do bairro São João em Itajaí é considerada boa. As ruas são predominantemente planas, com calçadas presentes, embora a qualidade possa variar em alguns trechos. A arborização contribui para um ambiente mais agradável.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Acesso fácil a grandes redes como Fort Atacadista ou Komprão Koch Atacadista, para compras maiores.
- 🏦 Agências Bancárias: Principais agências bancárias (Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú) localizadas em avenidas próximas.
- 🏥 Hospitais/UPAs: A Unidade de Pronto Atendimento (UPA) do Cidade Nova e o Hospital Marieta Konder Bornhausen estão a uma distância conveniente.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: O Itajaí Shopping e o Parque da Atalaia são acessíveis, oferecendo opções de lazer, compras e contato com a natureza.
- 🛣️ Acessos Rodoviários: Proximidade com a BR-101 e outras vias importantes, facilitando o deslocamento para outras cidades da região.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.2/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Excelente oferta de comércio e serviços essenciais a pé.
- ✅ Ambiente predominantemente residencial, com boa qualidade de vida.
- ✅ Boa conectividade com o restante da cidade e acessos rodoviários.
- ✅ Presença de escolas e áreas verdes locais.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- ❌ A qualidade das calçadas pode variar, impactando a acessibilidade em alguns pontos.
- ❌ O tráfego pode ser intenso em horários de pico nas vias principais do bairro.
- ❌ Opções de lazer e cultura mais amplas exigem deslocamento de carro ou transporte público.
