Apartamento à Venda em Itajaí no Ressacada: 2 Quartos, 47M², Sacada e 1 Vaga de Garagem (Ref: 60)
R$ 360.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
2
Quartos
🚿
1
Banheiros
🚗
1
Vagas
📐
47 m²
Área Construída
🗺️
47 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 360.000,00
2 dormitórios, 1 total de banheiro, 1 cozinha, 1 garagem, 1 sala, Área útil 47,00 m², Área total 47,00 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí
Como especialista em urbanismo, mercado imobiliário e mobilidade, apresento uma análise detalhada para a região do bairro Ressacada em Itajaí.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 Padarias/Cafés: Excelente acesso a uma padaria e confeitaria local, ideal para o pão fresco do dia a dia e pequenos lanches.
- 🛒 Mercados de Bairro: Um mercado e açougue de bairro está convenientemente localizado, atendendo às necessidades básicas de compras e conveniência.
- 💊 Farmácias: Presença de uma farmácia próxima, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene pessoal.
- 🏫 Escolas/Creches: Uma escola básica municipal e um centro de educação infantil estão a poucos passos, um grande benefício para famílias com crianças pequenas.
- 🌳 Praças/Transporte: Uma pequena praça local oferece um espaço de lazer e convívio. Pontos de ônibus estão disponíveis na via principal, facilitando o transporte público.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 Supermercado: Um supermercado de médio porte (~800 m) oferece uma gama mais ampla de produtos para compras maiores e semanais.
- 🛠️ Serviços Locais: Pequenas lojas de conveniência, pet shops e outros serviços de bairro podem ser encontrados neste raio, complementando a oferta imediata.
A facilidade de caminhada nesta faixa é boa, especialmente nas vias principais que conectam os serviços. A topografia é relativamente plana, favorecendo deslocamentos a pé ou de bicicleta. A qualidade das calçadas pode variar em ruas secundárias, mas o acesso aos pontos comerciais é bem servido.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes atacadistas e hipermercados (~1.5 km a 2 km) estão acessíveis, ideais para compras em maior volume e variedade.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências bancárias (~1.5 km) oferecem todos os serviços financeiros necessários, como saques, depósitos e atendimento.
- 🏥 Hospitais/UPAs: Uma Unidade de Pronto Atendimento (UPA) está localizada a aproximadamente 2.5 km, garantindo acesso a serviços de saúde de emergência.
- 🌳 Parques e Lazer: O Parque Ecológico da Ressacada (~1.5 km) é um grande atrativo, oferecendo ampla área verde para lazer, esportes e contato com a natureza.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
7.8 / 10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Excelente concentração de serviços essenciais (padaria, mercado, farmácia, escola) a pé, promovendo autonomia diária e reduzindo a necessidade do carro para rotinas básicas.
- ✅ Acesso facilitado a grandes atacadistas e bancos em um raio curto, complementando as necessidades de consumo e serviços em um deslocamento rápido.
- ✅ Proximidade com o Parque Ecológico da Ressacada, um diferencial importante para lazer, bem-estar, prática de esportes e contato com a natureza.
- ✅ Boa cobertura de transporte público na via principal, conectando a região a outras partes de Itajaí.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧 A qualidade das calçadas pode variar em ruas mais residenciais e secundárias, exigindo atenção para pedestres e dificultando a acessibilidade em alguns trechos.
- 🚗 Para acesso a hospitais de maior porte, centros comerciais mais amplos ou outras regiões da cidade, o uso de veículo particular ou transporte público é mais indicado.
- 🚲 Embora a topografia seja favorável, a infraestrutura cicloviária pode ser limitada em algumas áreas, exigindo cautela para ciclistas que dependem da bicicleta para deslocamentos mais longos.
