Apartamento à Venda em Itajaí no Fazendinha: 2 Quartos, 59M², 1 Suíte e 1 Vaga de Garagem (Ref: 81)
R$ 840.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
2
Quartos
🛌
1
Suítes
🚿
2
Banheiros
🚗
1
Vagas
📐
59.48 m²
Área Construída
🗺️
59.48 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 840.000,00
2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 1 garagem, 1 sala, Área útil 59,48 m², Área total 59,48 m²
Análise Urbana e Imobiliária em Itajaí
📍Análise da Região do Bairro Fazendinha, Itajaí
A região do bairro Fazendinha em Itajaí apresenta um perfil predominantemente residencial, com uma infraestrutura de comércio e serviços locais bem estabelecida, favorecendo a vida cotidiana de seus moradores. A análise a seguir detalha a acessibilidade e conveniência do local.
🚶♂️Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
- 🍞Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e confeitarias locais, ideais para o pão fresco diário e cafés.
- 🛒Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que atendem às necessidades básicas e compras rápidas.
- 💊Farmácias: Pelo menos uma farmácia de rede ou independente, garantindo acesso rápido a medicamentos.
- 🏫Escolas/Creches: Algumas opções de educação infantil e ensino fundamental, facilitando a rotina familiar.
- 🌳Praças/Transporte: Pontos de ônibus com linhas que conectam a outras partes da cidade e pequenas áreas verdes para lazer.
🚲Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
- 🛒Supermercados: Supermercados de médio porte (~700 m), oferecendo maior variedade de produtos.
- 🍽️Restaurantes/Lanchonetes: Diversas opções de alimentação, desde restaurantes a quilo até lanchonetes e pizzarias (~800 m).
- 🏋️♀️Academias: Algumas academias e estúdios de fitness, promovendo a saúde e bem-estar (~900 m).
- 🏥Clínicas/Consultórios: Pequenas clínicas médicas e odontológicas, para atendimentos de rotina (~650 m).
A facilidade de caminhada nesta faixa é boa, com ruas geralmente planas e calçadas razoáveis, permitindo acesso confortável a uma gama maior de serviços e comércios sem a necessidade de veículo.
🚗Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒Hipermercados/Atacadistas: Acesso rápido a grandes redes de supermercados e atacadistas (ex: Fort Atacadista, Komprão), ideais para compras maiores.
- 🏦Agências Bancárias: Diversas agências dos principais bancos, localizadas em avenidas próximas.
- 🏥Hospitais/UPAs: Proximidade com a UPA Cordeiros e acesso facilitado a hospitais e centros de saúde mais completos na região central de Itajaí.
- 🌳Parques e Centros Comerciais: Acesso a áreas de lazer maiores como o Parque da Atalaia e centros comerciais com maior variedade de lojas e serviços.
⭐Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.2/10
📍Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅Excelente infraestrutura de comércio e serviços para o dia a dia, acessíveis a pé ou de bicicleta.
- ✅Bairro predominantemente residencial, oferecendo tranquilidade e ambiente familiar.
- ✅Boa conectividade com outras regiões de Itajaí via transporte público e vias de acesso.
- ✅Proximidade a escolas e creches, ideal para famílias com crianças.
⚠️Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧Em horários de pico, o trânsito nas principais vias de acesso ao bairro pode ser mais intenso.
- 🚶♀️Apesar da boa caminhabilidade geral, algumas calçadas podem apresentar irregularidades em ruas menos movimentadas.
- 🚲A infraestrutura cicloviária é presente, mas pode não cobrir todas as ruas secundárias, exigindo atenção dos ciclistas.
