Casa à Venda em Itajaí no Espinheiros: 2 Quartos, 120M², 1 Vaga de Garagem (Ref: 53)
R$ 530.000,00
Características
🏢
Casa
Tipo
🛏️
2
Quartos
🚿
1
Banheiros
🚗
1
Vagas
📐
120 m²
Área Construída
🗺️
200 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 530.000,00
2 dormitórios, 1 total de banheiro, 1 cozinha, 1 garagem, 1 lavanderia, 1 sala, Área construida 120,00 m², Área total 200,00 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí
Como especialista em urbanismo, mercado imobiliário e mobilidade, apresento uma análise detalhada sobre a região do bairro Espinheiros em Itajaí, com foco na caminhabilidade e acesso a serviços.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 Padarias e Confeitarias locais
- 🛒 Mercados de bairro e mercearias
- 💊 Farmácias
- 🏫 Escolas municipais e creches
- 🌳 Pontos de ônibus e pequenas áreas verdes
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 Supermercados de médio porte (~700 m)
- 🍔 Lanchonetes e restaurantes locais (~600 m)
- 🏋️♀️ Academias (~850 m)
- 🏥 Clínicas médicas e odontológicas (~950 m)
Avaliação da caminhabilidade no bairro: A caminhabilidade nesta região do bairro Espinheiros em Itajaí é razoável. Existem calçadas que permitem o deslocamento a pé para o comércio local, embora a qualidade e a continuidade possam variar em alguns trechos. O terreno é predominantemente plano, o que facilita o uso de bicicletas e caminhadas para distâncias maiores dentro deste raio.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min)
- 🛒 Hipermercados e Atacadistas (e.g., Fort Atacadista, Atacadão)
- 🏦 Agências bancárias diversas
- 🏥 UPA Cordeiros e acesso facilitado a hospitais maiores
- 🌳 Acesso a áreas de lazer maiores e centros comerciais
- ⛽ Postos de combustível
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
7.0/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região
- ✅ Boa oferta de comércio e serviços essenciais a pé ou de bicicleta.
- ✅ Ambiente predominantemente residencial, oferecendo tranquilidade.
- ✅ Acesso facilitado a importantes vias e rodovias para deslocamentos maiores.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade
- ❌ Dependência do carro para serviços mais especializados, compras maiores ou lazer em outras regiões da cidade.
- ❌ A qualidade e a continuidade das calçadas podem variar, impactando a experiência de caminhada em alguns pontos.
