Apartamento à Venda em Itajaí no Espinheiros: 2 Quartos, 55M², 1 Vaga de Garagem (Ref: 152)
R$ 360.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
2
Quartos
🚿
1
Banheiros
🚗
1
Vagas
📐
55 m²
Área Construída
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 360.000,00
CondomínioR$ 260,00 / mês
IPTUR$ 461,00 / ano
2 dormitórios, 1 total de banheiro, 1 cozinha, 1 garagem, 1 lavanderia, 1 sala, Ano de construção: 2016, Área útil 55,00 m²
Análise de Urbanismo e Mobilidade em Itajaí
Avaliação detalhada para a região do bairro Espinheiros em Itajaí, focando em facilidades, mercado imobiliário e walkability.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 Padarias/Cafés: Pequenas padarias de bairro, ideais para o pão fresco do dia a dia.
- 🛒 Mercados de Bairro: Mercearias e mini mercados para compras rápidas e essenciais.
- 💊 Farmácias: Algumas opções de farmácias locais, garantindo acesso rápido a medicamentos básicos.
- 🏫 Escolas/Creches: Presença de escolas municipais e creches, facilitando a rotina de famílias com crianças pequenas.
- 🌳 Praças/Transporte: Pontos de ônibus com linhas locais e pequenas áreas verdes comunitárias.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 Supermercados Locais: Opções de supermercados de médio porte, como um Supermercado Koch (~800 m), oferecendo maior variedade.
- 🏥 Unidade Básica de Saúde (UBS): Acesso a serviços de saúde primários, como uma UBS do bairro (~900 m).
- 🍽️ Restaurantes/Lanchonetes: Algumas opções de restaurantes e lanchonetes locais para refeições rápidas.
- 🚌 Mais Linhas de Ônibus: Maior oferta de linhas de transporte público, conectando a outras regiões da cidade.
Avaliação da Caminhada: A região apresenta uma caminhabilidade moderada. As ruas são predominantemente planas, o que facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta. No entanto, a qualidade das calçadas pode variar, e a arborização em algumas vias ainda é limitada, impactando o conforto em dias de sol intenso.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Acesso facilitado a grandes redes como Atacadão ou Fort Atacadista, ideais para compras maiores.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências bancárias e caixas eletrônicos em centros comerciais próximos.
- 🏥 Hospitais/UPAs: Unidades de Pronto Atendimento (UPA Cordeiros) e hospitais de referência (Hospital Marieta) estão a uma curta distância de carro.
- 🌳 Parques e Lazer: Áreas de lazer maiores, como o Parque da Atalaia, e opções de entretenimento.
- 🛣️ Acessos Rodoviários: Proximidade com a BR-101, facilitando o deslocamento para outras cidades e regiões.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
7.0/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Conveniência Local: Boa oferta de serviços essenciais a pé ou de bicicleta, ideal para o dia a dia.
- ✅ Ambiente Residencial: Característica de bairro tranquilo, com foco em moradia e comunidade.
- ✅ Acesso Rodoviário: Proximidade estratégica com a BR-101, facilitando viagens e deslocamentos maiores.
- ✅ Potencial de Valorização: Bairro em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- ❌ Infraestrutura de Calçadas: A qualidade das calçadas pode ser inconsistente, impactando a experiência de pedestres.
- ❌ Arborização: Em algumas áreas, a arborização é limitada, o que pode diminuir o conforto térmico e visual.
- ❌ Dependência do Carro: Para serviços mais especializados ou lazer ampliado, o uso do carro é quase indispensável.
