Casa à Venda em Itajaí no Centro: 3 Quartos, 80M², 9 Vagas de Garagem (Ref: 114)
R$ 1.272.000,00
Características
🏢
Casa
Tipo
🛏️
3
Quartos
🚿
2
Banheiros
🚗
9
Vagas
📐
80 m²
Área Construída
🗺️
516.34 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 1.272.000,00
3 dormitórios, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 9 garagens, 1 lavanderia, 1 sala, Área construida 80,00 m², Área total 516,34 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí – Centro
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 **Padarias/Cafés:** Diversas opções de padarias artesanais e cafés charmosos, ideais para o dia a dia.
- 🛒 **Mercados de Bairro:** Pequenos mercados e mercearias que oferecem conveniência para compras rápidas.
- 💊 **Farmácias:** Ampla disponibilidade de farmácias, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene.
- 🏫 **Escolas/Creches:** Proximidade a instituições de ensino fundamental e creches, facilitando a rotina familiar.
- 🌳 **Praças/Transporte:** Acesso fácil a praças locais para lazer e pontos de ônibus com linhas variadas.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 **Supermercados:** Supermercados de médio porte (~700 m), oferecendo maior variedade de produtos.
- 🍽️ **Restaurantes e Bares:** Diversidade de opções gastronômicas, desde culinária local a internacional (~600 m).
- 🏦 **Agências Bancárias:** Principais agências bancárias (~850 m), facilitando transações financeiras.
- 🎭 **Centros Culturais:** Proximidade a espaços culturais e de eventos, enriquecendo a vida social (~900 m).
A facilidade de caminhada nesta região do bairro Centro em Itajaí é **excelente**. O terreno é predominantemente plano, com calçadas bem conservadas e boa iluminação, tornando o deslocamento a pé ou de bicicleta muito agradável e seguro para a maioria dos destinos.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒 **Hipermercados/Atacadistas:** Acesso rápido a grandes redes de hipermercados e atacadistas para compras maiores.
- 🏦 **Serviços Financeiros:** Concentração de agências bancárias e cooperativas de crédito.
- 🏥 **Hospitais/UPAs:** Proximidade a hospitais de referência e unidades de pronto atendimento, garantindo segurança e saúde.
- 🌳 **Parques e Centros Comerciais:** Fácil acesso a parques maiores para lazer e centros comerciais com diversas lojas e serviços.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.9 / 10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ **Conveniência Urbana:** Acesso imediato a uma vasta gama de serviços e comércios essenciais.
- ✅ **Mobilidade Ativa:** Excelente para pedestres e ciclistas, com infraestrutura favorável e terreno plano.
- ✅ **Vida Cultural e Social:** Proximidade a pontos de interesse cultural, restaurantes e áreas de lazer.
- ✅ **Transporte Público:** Boa cobertura de linhas de ônibus, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧 **Tráfego e Ruído:** Em horários de pico, o tráfego pode ser intenso, gerando ruído e congestionamento.
- 🅿️ **Estacionamento:** A disponibilidade de estacionamento pode ser um desafio, especialmente em áreas mais comerciais.
- 🌃 **Segurança Noturna:** Como em qualquer centro urbano, a atenção à segurança pessoal é recomendada durante a noite.
