Apartamento à Venda em Itajaí no Centro: 3 Quartos, 110M², 3 Suítes e 2 Vagas de Garagem (Ref: 58)
R$ 1.320.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
3
Quartos
🛌
3
Suítes
🚿
4
Banheiros
🚗
2
Vagas
🗺️
110 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 1.320.000,00
3 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 total de banheiros, 1 cozinha, 2 garagens, 1 lavanderia, 1 sala, Área total 110,00 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí
Como especialista em urbanismo, mercado imobiliário e mobilidade, apresento uma análise detalhada para a região do bairro Centro em Itajaí, focando na qualidade de vida e acessibilidade.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e cafeterias locais, ideais para o dia a dia, com pão fresco e lanches rápidos.
- 🛒 Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que oferecem conveniência para compras rápidas e essenciais.
- 💊 Farmácias: Ampla disponibilidade de farmácias, garantindo acesso fácil a medicamentos e produtos de higiene.
- 🏫 Escolas/Creches: Proximidade a instituições de ensino fundamental e creches, facilitando a rotina familiar.
- 🌳 Praças/Transporte: Acesso rápido a praças públicas para lazer e pontos de ônibus com boa cobertura de transporte coletivo.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
- 🛒 Supermercados Maiores: Supermercados de médio porte para compras mais completas (~700 m).
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências dos principais bancos (~800 m).
- 🍽️ Restaurantes e Bares: Variedade de opções gastronômicas para diferentes gostos e ocasiões.
- 🏛️ Serviços Públicos e Culturais: Proximidade a órgãos públicos, centros culturais e igrejas históricas.
- 🌊 Beira Rio: Acesso à orla e áreas de lazer à beira do rio Itajaí-Açu (~900 m).
A facilidade de caminhada nesta região do bairro Centro em Itajaí é excelente. O terreno predominantemente plano e a boa infraestrutura de calçadas tornam o deslocamento a pé ou de bicicleta muito agradável e eficiente para acessar a vasta gama de serviços e comércios.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes redes de supermercados e atacadistas para compras em maior volume.
- 🏦 Centro Financeiro: Concentração de agências bancárias e serviços financeiros.
- 🏥 Hospitais/Clínicas: Acesso rápido a hospitais de referência e diversas clínicas especializadas.
- 🌳 Parques e Áreas Verdes: Parques maiores para lazer e atividades ao ar livre.
- 🛍️ Centros Comerciais: Proximidade a shopping centers e galerias com uma gama completa de lojas e serviços.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.9/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Localização Privilegiada: Coração da cidade, com acesso imediato a tudo.
- ✅ Infraestrutura Completa: Vasta oferta de comércio, serviços, saúde e educação.
- ✅ Mobilidade Ativa: Excelente para pedestres e ciclistas, com terreno plano e boa rede de calçadas.
- ✅ Conectividade: Ótima cobertura de transporte público e fácil acesso a vias importantes.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- ❌ Tráfego Intenso: Possibilidade de congestionamentos em horários de pico, comum em centros urbanos.
- ❌ Estacionamento: Dificuldade para encontrar vagas gratuitas, exigindo uso de estacionamentos pagos.
- ❌ Ruído Urbano: Nível de ruído pode ser mais elevado devido à atividade comercial e tráfego constante.
