Apartamento à Venda em Itajaí no Vila Operária: 3 Quartos, 85M², 1 Suíte e 2 Vagas de Garagem (Ref: 132)
R$ 1.249.000,00
Características
🏢
Apartamento
Tipo
🛏️
3
Quartos
🛌
1
Suítes
🚿
2
Banheiros
🚗
2
Vagas
📐
85.44 m²
Área Construída
🗺️
85.44 m²
Área Total
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Valor de VendaR$ 1.249.000,00
CondomínioR$ 600,00 / mês
3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 2 garagens, 1 lavanderia, 1 sala, Área útil 85,44 m², Área total 85,44 m²
Análise de Urbanismo e Mobilidade em Itajaí
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas padarias e confeitarias locais, além de pequenos cafés, oferecendo opções para o dia a dia.
- 🛒 Mercados de Bairro: Vários mercados e mercearias de pequeno porte, ideais para compras rápidas e essenciais.
- 💊 Farmácias: Boa cobertura de farmácias, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de saúde.
- 🏫 Escolas/Creches: Presença de escolas de ensino fundamental e creches, facilitando a rotina de famílias com crianças.
- 🌳 Praças/Transporte: Pequenas áreas verdes e praças para lazer, além de múltiplos pontos de ônibus na avenida principal, com boa oferta de linhas.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
- 🍽️ Restaurantes e Lanchonetes: Variedade de opções gastronômicas, desde culinária local a fast-food (~700 m).
- 🏋️ Academias: Algumas academias e centros de fitness para atividades físicas (~850 m).
- 🦷 Clínicas Odontológicas: Diversos consultórios e clínicas especializadas (~650 m).
- 🏦 Caixas Eletrônicos: Pontos de autoatendimento bancário e agências menores (~900 m).
Avaliação da facilidade de caminhada no bairro: Nesta região do bairro Vila Operária em Itajaí, a caminhabilidade é considerada muito boa para o acesso a serviços diários. O relevo é predominantemente plano e as calçadas são razoáveis na maioria das vias, embora possam apresentar variações. A proximidade com a avenida principal garante fácil acesso, mas o fluxo de veículos pode exigir atenção dos pedestres em horários de pico.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes redes como Fort Atacadista (~1.5 km) e Komprão Koch Atacadista (~2 km) estão a poucos minutos de carro.
- 🏦 Agências Bancárias: Agências completas dos principais bancos (Caixa, BB, Bradesco, Itaú) estão acessíveis no centro da cidade ou bairros adjacentes (~1.5 – 2.5 km).
- 🏥 Hospitais/UPAs: O Hospital Marieta Konder Bornhausen (~2 km) e a UPA Cordeiros (~3 km) oferecem atendimento médico de maior complexidade.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: O Itajaí Shopping (~2.5 km) e o Parque da Cidade (~3 km) são opções para compras, lazer e contato com a natureza.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.5/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Excelente oferta de serviços essenciais a pé, cobrindo todas as necessidades diárias.
- ✅ Bairro consolidado, com boa infraestrutura e sensação de segurança.
- ✅ Boa cobertura de transporte público, facilitando deslocamentos maiores.
- ✅ Relevo predominantemente plano, ideal para caminhadas e ciclismo.
- ✅ Proximidade estratégica com o centro da cidade e outras áreas comerciais importantes de Itajaí.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧 O tráfego intenso na avenida principal pode impactar a experiência de pedestres e ciclistas em horários de pico.
- 🚧 Necessidade de melhorias pontuais na qualidade das calçadas em algumas ruas secundárias para otimizar a acessibilidade.
