Venda
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Varanda Gourmet com Churrasqueira a 30 Andares do Chão, no Monserrato

R$ 2.598.000,00

Características

🏢 Apartamento Tipo
🛏️ 3 Quartos
🛌 3 Suítes
🚿 4 Banheiros
🚗 2 Vagas
📐 124.29 m² Área Construída
🗺️ 124.29 m² Área Total

Diferenciais do Imóvel

✓ 🏊 Piscina
✓ 💪 Academia / Ginásio
✓ 🎉 Salão de Festas
✓ 🚲 Bicicletário
✓ 🍳 Cozinha
✓ 🎠 Playground
✓ 🥩 Churrasqueira
✓ 🌿 Varanda Gourmet
✓ 🚽 Lavabo
✓ 📞 Interfone

Sobre este imóvel

A vida deste apartamento acontece para fora. Na varanda gourmet do 2403, a churrasqueira ocupa o lugar de honra, e o 30º andar entrega o cenário: refeições em que o convidado não quer ir embora e a conversa se estende além da sobremesa.

Por dentro, o living se abre para a sala de jantar em um único ambiente, com piso em porcelanato e acabamento em gesso. A leitura é leve e contemporânea, e deixa a decoração por conta de quem chegar. Os 124,29 m² de área privativa mostram que não é preciso exagerar na metragem para ter fluidez.

A parte íntima reúne três suítes e o lavabo, num total de quatro banheiros, de modo que a casa recebe bem sem que a rotina de quem mora seja atropelada. A área de serviço fica separada dos ambientes sociais, e duas vagas de garagem completam a estrutura.

Os detalhes técnicos poupam dor de cabeça depois da mudança. O aquecimento é a gás, e a infraestrutura para água quente já está pronta. Gás e hidrômetro individuais permitem controlar o próprio consumo, e a espera para split deixa a climatização para quando você decidir, sem quebra-quebra na obra.

Na entrada, a fechadura com senha dispensa chaves soltas, e o interfone e a internet já estão disponíveis desde o primeiro dia.

Valor de venda: R$ 2.598.000,00.

💰 Informações de Valores e Condições

Valor de VendaR$ 2.598.000,00

🏙️ Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí

🚶 Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)

Micro-região com atmosfera predominantemente residencial, calma e de tráfego local reduzido. Os polos de comércio dinâmico, escolas e serviços concentram-se logo a seguir, no raio a partir de 600 metros.

🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé ou bike)

A mobilidade e caminhabilidade nesta área do bairro Região em Itajaí são amplamente favorecidas pelo relevo plano e calçadas conectadas, permitindo realizar afazeres essenciais a pé ou de bicicleta com praticidade e segurança no dia a dia.

🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)

⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida

7/10

(Bom)

📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:

✅ Acesso facilitado a uma completa rede de comércio, serviços, saúde e educação.
✅ Excelente conectividade com as principais vias arteriais de Itajaí e polos de lazer.
✅ Infraestrutura urbana consolidada proporcionando alta valorização e qualidade de vida.

⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:

🔸 Maior concentração de tráfego veicular nos horários de pico comercial (início da manhã e final de tarde).
🔸 Exige atenção para vagas de estacionamento em vias centrais durante dias úteis.