Casa à Venda em Itajaí no Fazenda: 3 Quartos, 70M², 2 Vagas de Garagem (Ref: 31)
Características
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
Descubra esta excelente casa padrão, disponível tanto para venda quanto para locação, em um dos points mais tranquilos e valorizados do bairro Fazenda, em Itajaí. Com 3 dormitórios aconchegantes, 1 banheiro funcional, cozinha prática e sala espaçosa, o imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e praticidade para a rotina da sua família. Conta ainda com 1 vaga de garagem, garantindo mais segurança e comodidade no dia a dia.
A localização é um dos grandes diferenciais: região tranquila e em constante valorização, com fácil acesso ao Centro, Ã Beira Rio, além de comércios, escolas e serviços essenciais nas proximidades.
Um imóvel versátil, ideal tanto para quem busca uma nova moradia quanto para investidores o tamanho do terreno agrega ainda mais potencial de valorização ao negócio.
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Análise Urbanística e de Mobilidade em Itajaí
Avaliação detalhada para a região do bairro Fazenda em Itajaí, Santa Catarina.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min)
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e confeitarias locais para o dia a dia.
- 🛒 Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que atendem às necessidades básicas.
- 💊 Farmácias: Pelo menos uma farmácia de rede ou local para emergências e rotina.
- 🏫 Escolas/Creches: Proximidade a escolas de ensino fundamental e creches.
- 🌳 Praças/Transporte: Pontos de ônibus com boa cobertura e pequenas áreas verdes.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min)
- 🛒 Supermercados: Supermercados de médio porte (~750 m) com maior variedade de produtos.
- 🍔 Restaurantes/Lanchonetes: Mais opções de gastronomia local e fast-food (~800 m).
- 🏋️ Academias: Algumas academias e estúdios de pilates/yoga (~900 m).
- 🏥 Clínicas Médicas: Pequenas clínicas e consultórios especializados (~650 m).
A facilidade de caminhada nesta região do bairro Fazenda em Itajaí é considerada boa, com ruas geralmente planas e calçadas presentes, embora a qualidade possa variar. A proximidade com o centro contribui para um fluxo constante de pessoas e serviços.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas)
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes redes como Fort Atacadista e Angeloni são facilmente acessíveis.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências dos principais bancos nacionais no centro da cidade e arredores.
- 🏥 Hospitais/UPAs: Hospital Marieta Konder Bornhausen e UPAs da cidade estão a poucos minutos de carro.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: Proximidade com a Beira Rio, Itajaí Shopping e outras áreas de lazer e compras.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Excelente oferta de comércio e serviços locais, atendendo às necessidades diárias a pé.
- ✅ Proximidade estratégica com o centro de Itajaí e principais vias de acesso.
- ✅ Bairro consolidado e com boa infraestrutura urbana, incluindo transporte público.
- ✅ Ambiente residencial agradável com boa arborização em muitas ruas.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧 O tráfego pode ser intenso em algumas avenidas principais, especialmente em horários de pico.
- 🚧 A qualidade das calçadas pode variar, exigindo atenção em algumas áreas para pedestres.
- 🚧 Embora bem servido, o uso do carro ainda é predominante para deslocamentos maiores ou compras volumosas.
