Apartamento à Venda em Itajaí no Vila Operária: 3 Quartos, 92M², 1 Vaga de Garagem (Ref: 146)
Características
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
3 dormitórios, 1 total de banheiro, 1 cozinha, 1 garagem, 1 lavanderia, 1 sala, Área útil 92,00 m², Área total 106,00 m²
Análise Urbana e de Mobilidade em Itajaí
Especialista em Urbanismo, Mercado Imobiliário e Mobilidade Urbana (Walkability)
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
Nesta região do bairro Vila Operária em Itajaí, a proximidade com serviços essenciais é um ponto forte, facilitando o dia a dia sem a necessidade de veículos.
- 🍞 Padarias/Cafés: Diversas opções de padarias e confeitarias locais, ideais para o café da manhã ou um lanche rápido.
- 🛒 Mercados de Bairro: Pequenos mercados e mercearias que oferecem conveniência para compras rápidas e emergenciais.
- 💊 Farmácias: Pelo menos uma ou duas farmácias acessíveis, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene.
- 🏫 Escolas/Creches: Presença de escolas de ensino fundamental e creches, tornando a rotina de pais e alunos mais prática.
- 🌳 Praças/Transporte: Pequenas praças ou áreas verdes para lazer e pontos de ônibus com linhas que conectam a outras partes da cidade.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
Neste raio, a oferta de serviços se expande, complementando as necessidades diárias com mais opções e especialidades.
- 🛒 Supermercado de médio porte: ~750 m
- 🍔 Restaurantes e lanchonetes variadas: ~600 m a ~900 m
- 🏋️ Academias e centros de bem-estar: ~800 m
- 🏥 Clínicas médicas e odontológicas: ~950 m
- 🏦 Caixas eletrônicos e lotéricas: ~700 m
Avaliação da Caminhabilidade no Bairro: A região apresenta uma boa caminhabilidade, com ruas geralmente planas e calçadas presentes, embora a qualidade possa variar. A densidade de comércios e serviços incentiva o deslocamento a pé ou de bicicleta para muitas atividades.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
Para necessidades maiores ou serviços mais específicos, este raio oferece acesso rápido a infraestruturas importantes da cidade.
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Grandes redes de supermercados e atacadistas para compras semanais ou mensais.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências dos principais bancos, concentradas em eixos comerciais próximos.
- 🏥 Hospitais/UPAs: Acesso a hospitais e Unidades de Pronto Atendimento (UPAs) para emergências e consultas especializadas.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: Parques maiores para lazer e atividades ao ar livre, além de shoppings centers com lojas, cinemas e praças de alimentação.
- 🛣️ Acessos Rodoviários: Proximidade com importantes vias de acesso à BR-101 e outras cidades da região.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
8.5/10
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- Conveniência Diária: Excelente acesso a pé a serviços essenciais como padarias, mercados e farmácias.
- Infraestrutura Consolidada: Bairro estabelecido com boa oferta de escolas e transporte público.
- Mobilidade Urbana: Facilidade de deslocamento para outras áreas da cidade, tanto por transporte público quanto por vias de acesso.
- Qualidade de Vida: A combinação de serviços próximos e a atmosfera de bairro contribuem para uma boa qualidade de vida.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- Tráfego: Algumas vias principais podem apresentar tráfego intenso em horários de pico, impactando a mobilidade de veículos.
- Calçadas: A qualidade das calçadas pode variar, exigindo atenção em alguns trechos para pedestres.
- Infraestrutura Cicloviária: Embora o bairro seja propício para bicicletas, a infraestrutura cicloviária dedicada pode ser limitada em algumas áreas.
