Casa à Venda em Itajaí no Paciência: 3 Quartos, 112M², 1 Suíte e 2 Vagas de Garagem (Ref: 91)
Características
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 2 garagens, 1 lavanderia, 1 sala, Área construida 112,00 m², Área total 300,00 m²
Análise Urbanística e de Mobilidade em Itajaí
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros (5 a 6 min a pé)
Nesta região do bairro Paciência em Itajaí, a proximidade com serviços essenciais é um ponto forte, facilitando o dia a dia sem a necessidade de veículos.
- 🍞 Padarias/Cafés: Padaria e Confeitaria Paciência, com opções frescas para o café da manhã.
- 🛒 Mercados de Bairro: Mini Mercado Paciência e Mercado e Açougue Paciência, ideais para compras rápidas e do dia a dia.
- 💊 Farmácias: Farmácia Paciência, garantindo acesso rápido a medicamentos e produtos de higiene.
- 🏫 Escolas/Creches: CEI Professora Marli Terezinha de Almeida e Escola Básica Municipal Professora Maria Dutra Gomes, oferecendo educação infantil e fundamental nas proximidades.
- 🌳 Praças/Transporte: Praça do Paciência, um espaço de lazer e convívio, e pontos de ônibus com acesso a linhas locais.
🚲 Facilidades de 501 metros a 1 km (6 a 12 min a pé)
Expandindo o raio de alcance, a região oferece ainda mais opções, acessíveis por uma caminhada um pouco mais longa ou de bicicleta.
- 🛒 Outros Mercados: Mais opções de mercados de bairro e mercearias (~700 m).
- ⛽ Posto de Combustível: Posto de gasolina com loja de conveniência (~850 m).
- 🍽️ Restaurantes Locais: Pequenos restaurantes e lanchonetes com opções de refeições rápidas (~600 m – 900 m).
- 🏋️♀️ Academias: Algumas academias de bairro para atividades físicas (~950 m).
A facilidade de caminhada no bairro é boa, com ruas predominantemente planas e presença de calçadas, embora a qualidade possa variar. O tráfego é moderado, típico de uma área residencial com comércio local.
🚗 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas – 5 a 10 min de carro)
Para serviços e conveniências de maior porte, a dependência do carro ou transporte público se torna mais evidente, com acesso rápido a importantes corredores.
- 🛒 Hipermercados/Atacadistas: Fort Atacadista e Supermercado Koch na Av. Osvaldo Reis, oferecendo maior variedade e preços competitivos.
- 🏦 Agências Bancárias: Diversas agências bancárias localizadas na Av. Osvaldo Reis e no centro de Itajaí, acessíveis em poucos minutos.
- 🏥 Hospitais/UPAs: UPA Cordeiros e Hospital Marieta Konder Bornhausen (este último um pouco além dos 3km, mas principal referência), garantindo atendimento médico de urgência e especializado.
- 🌳 Parques e Centros Comerciais: Proximidade com a Praia Brava (lazer e gastronomia) e acesso facilitado ao Itajaí Shopping, ampliando as opções de lazer e compras.
⭐ Índice de Caminhabilidade e Qualidade de Vida
📍 Pontos Fortes e Destaques da Região:
- ✅ Comércio Local Robusto: Excelente oferta de serviços essenciais a pé, promovendo autonomia e conveniência.
- ✅ Ambiente Residencial Tranquilo: Característica de bairro familiar, com boa vizinhança e segurança percebida.
- ✅ Acesso Estratégico: Proximidade com a Av. Osvaldo Reis, facilitando o deslocamento para outras áreas de Itajaí e Balneário Camboriú.
- ✅ Infraestrutura Educacional: Escolas e creches no próprio bairro, ideal para famílias com crianças.
⚠️ Pontos de Atenção e Mobilidade:
- 🚧 Dependência Veicular para Grandes Compras/Serviços: Embora o básico esteja a pé, hipermercados e bancos exigem deslocamento de carro ou transporte público.
- 🚧 Transporte Público: Pode ser menos abrangente nas ruas internas do bairro, exigindo caminhada até os pontos principais.
- 🚧 Qualidade das Calçadas: Pode variar em algumas áreas, impactando a experiência de caminhada para pessoas com mobilidade reduzida.
