Apartamento à Venda em Itajaí no São João: 2 Quartos, 71M², 1 Suíte e Garagem Coberta (Ref: 157)
Características
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
💰 Informações de Valores e Condições
2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 1 garagem, sendo 1 coberta, 1 lavanderia, 1 sala, Ano de construção: 2023, Área útil 71,00 m², Área total 104,00 m²
Análise Urbanística e Residencial (Até 500 metros)
🏡 Esta região do bairro São João em Itajaí se destaca por sua atmosfera predominantemente residencial e sossegada. A rua em questão oferece um ambiente tranquilo, ideal para quem busca privacidade e um ritmo de vida mais calmo. A ausência de grandes polos comerciais neste raio imediato contribui para a serenidade local, com os principais centros de comércio, mercados e instituições de ensino iniciando a partir de aproximadamente 600 metros, garantindo que a tranquilidade residencial seja preservada.
Conveniências Essenciais (501 metros a 1 km – Caminhada / Bike)
Nesta faixa de distância, a acessibilidade a serviços básicos começa a se consolidar, permitindo deslocamentos práticos a pé ou de bicicleta para necessidades diárias.
Infraestrutura Ampliada (1 km a 3.5 km – Conveniências / Carro)
A partir de 1 km, a região oferece uma gama completa de serviços e infraestrutura, facilmente acessíveis de carro em poucos minutos, garantindo suporte para todas as necessidades familiares.
Análise de Mobilidade e Walkability
📈 A região do bairro São João em Itajaí, onde o imóvel está localizado, apresenta um perfil de mobilidade que equilibra a tranquilidade residencial com a conveniência. A micro-região imediata (até 500m) é predominantemente sossegada, ideal para quem busca um refúgio do burburinho urbano. Para as necessidades diárias básicas, como padaria, a distância de aproximadamente 655m para a Padaria 1000 Pães é perfeitamente gerenciável a pé ou de bicicleta, indicando uma boa acessibilidade para rotinas matinais.
No entanto, para uma gama mais ampla de serviços como supermercados maiores (Supermercado Rosete a ~1,0 km, Supermercado Koch a ~2,7 km), escolas (Escola Deputado Nilton Kucker a ~1,3 km, Escola de Educação Básica Elizabeth Konder Reis a ~1,8 km, Escola de Ensino Médio Victor Meirelles a ~2,3 km) e hospitais (Hospital Infantil Pequeno Anjo a ~2,1 km, Hospital Unimed a ~2,3 km, Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen a ~2,5 km), o uso de veículo próprio ou transporte por aplicativo torna-se mais prático e eficiente. A concentração de importantes centros de saúde e educação em um raio de 1 a 3.5 km é um ponto forte, garantindo acesso rápido a serviços essenciais.
A caminhabilidade para as necessidades mais básicas é razoável, mas a dependência do carro aumenta significativamente para as conveniências ampliadas.
Nota de Walkability (0-10): 6.5
