Os 5 Riscos Ocultos Que Verificamos Antes de Você Assinar o Contrato de Compra
Muitos compradores descobrem bloqueios judiciais, falta de Habite-se ou dívidas trabalhistas do proprietário somente quando o banco trava o financiamento ou o Cartório de Registro de Imóveis nega a escritura. Conheça abaixo os 5 pontos que nossa equipe checa para você comprar com tranquilidade.
Diagnóstico Rápido da Sua Compra
Selecione o que você pretende comprar em Itajaí para ver o ponto crítico de verificação:
Os 5 Riscos Que Podem Anular Sua Compra (e Como Nós Evitamos)
Não exigimos que você entenda de leis ou cartórios. Nossa assessoria executa esta verificação preventiva (due diligence imobiliária) antes da assinatura do contrato:
Fraude à Execução e Penhora Futura
Mesmo que a matrícula do imóvel pareça limpa hoje, se o vendedor tiver processos trabalhistas, fiscais ou cíveis em andamento, o juiz pode anular a venda no futuro e penhorar o imóvel que você já pagou.
Exigências no Registro e Falta de Averbação
Casas, sobrados ou apartamentos com reformas não averbadas, ausência de Habite-se ou divergência de área na Prefeitura de Itajaí travam o financiamento bancário e impedem o registro da escritura.
Direitos de Cônjuges, Herdeiros e Inquilinos
Vendas feitas sem a assinatura do cônjuge/companheiro, partilhas de inventário incompletas ou imóveis alugados sem a carta formal de renúncia do direito de preferência do inquilino podem ser contestadas na Justiça.
Vícios Ocultos e Dívidas Propter Rem
Infiltrações escondidas atrás de móveis ou pintura nova e dívidas atrasadas de condomínio ou IPTU acompanham o imóvel (dívidas propter rem) e acabam cobradas do novo comprador.
Riscos na Planta e Cláusulas Abusivas
Em imóveis na planta, comprar sem Registro de Incorporação (RI) ou sem Patrimônio de Afetação expõe seu dinheiro à falência da construtora. Em prontos, prazos mal redigidos geram multas pesadas se o banco demorar a liberar o crédito.
Compre Seu Imóvel Com Auditoria Jurídica Inclusa
Ao comprar um imóvel pelo catálogo da Imob Connect, você não paga nada a mais para ter toda a documentação e o contrato auditados pelo nosso setor jurídico.
Checklist Prático: Imóvel Pronto vs. Imóvel na Planta em Itajaí
| Critério de Segurança | Imóvel Pronto / Usado | Imóvel na Planta / Em Obras |
|---|---|---|
| Documento Principal no Cartório | Matrícula individualizada com Habite-se averbado e sem penhoras | Registro de Incorporação (RI) ativo na matrícula-mãe e Patrimônio de Afetação |
| Análise de Quem Vende | Certidões pessoais (cível, fiscal, trabalhista) dos proprietários e cônjuges | Saúde financeira da construtora, CNPJ dos sócios e histórico de entregas em Itajaí |
| Cuidado Financeiro no Contrato | Prazo de liberação do financiamento bancário e quitação de condomínio/IPTU | Teto de reajuste pelo CUB/SC na obra, prazo de tolerância (180 dias) e Memorial Descritivo |
| Reserva para Transferência | Cerca de 3% a 4% (ITBI + Escritura + Registro imediato) | ITBI e registro pagos na entrega das chaves e individualização da matrícula |
💡 Quer calcular os custos exatos de transferência? Use nossa Calculadora de ITBI e Cartório de Itajaí ou consulte nossa seleção de Lançamentos e Imóveis na Planta Verificados.
Por Que Comprar com a Imob Connect + Dr. Fabiano Odilon Rebelo?
Imobiliárias comuns utilizam minutas prontas de internet e deixam a conferência jurídica por sua conta. Na Imob Connect (CRECI/SC 6423-J), cada compra e venda é supervisionada diretamente pelo advogado imobiliário Dr. Fabiano Odilon Rebelo, garantindo que o seu sinal só seja liberado após a aprovação documental completa.
Falar com Especialista Antes de ComprarPerguntas Frequentes Antes de Assinar o Contrato
1. Assinar o contrato de compra e venda já me torna dono do imóvel?
Não. Pelo Código Civil brasileiro, quem não registra não é dono. O contrato particular amarra o negócio e as obrigações, mas a propriedade legal só é transferida após a lavratura da Escritura Pública (ou contrato bancário com força de escritura) e o respectivo registro na matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Itajaí.
2. Imóvel financiado pelo banco já tem segurança jurídica garantida?
Não totalmente. A engenharia e o jurídico do banco avaliam os requisitos básicos para aprovar a garantia do empréstimo, mas não auditam todas as ações trabalhistas em fase inicial contra os vendedores, regras de convenção de condomínio ou vícios ocultos internos da unidade.
3. Quando devo pagar o sinal (entrada) na compra de um imóvel em Itajaí?
Nunca pague sinal ou princípio de pagamento apenas com base em recibo simples. O pagamento inicial só deve ocorrer após a apresentação das certidões negativas dos vendedores e da matrícula atualizada, ou mediante cláusula suspensiva no contrato que condicione o negócio à aprovação da auditoria documental.
4. Já encontrou um imóvel por conta própria e quer apenas auditar o contrato?
Se você ainda está escolhendo onde morar ou investir, nossa equipe apresenta opções 100% verificadas do nosso catálogo. Caso você já tenha escolhido um imóvel externo e precise exclusivamente de análise de risco e elaboração contratual, nossa assessoria jurídica também realiza a due diligence avulsa.
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